近日，兩家房企官宣違約：對不起，我們沒錢了，貸款先不還了。一家是中國地產(chǎn)TOP100的力高集團(tuán)。另一家是中國房地產(chǎn)50強的時代中國。這也意味著，暴雷房企大軍中又新增2員大將。
12月30日，時代中國控股有限公司發(fā)布稱，自2021年下半年以來，中國物業(yè)市場的合同銷售及流動資金狀況轉(zhuǎn)差，集團(tuán)未能不受此趨勢所影響。
時代中國表示“深受2021年下半年以來，房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)差的嚴(yán)重影響。公司的整體資金緊張，無法公平支付整體的離岸債，所以公司將整體暫停所有離岸債的支付”。這是時代中國第一次以官方公告的方式，承認(rèn)自己無力支付債務(wù)，也就是公開債務(wù)爆雷了。
另一家，多年位列中國地產(chǎn)TOP100的力高集團(tuán)，也在2022年的最后一個工作日發(fā)布公告，鑒于流動資金有壓力，將暫停境外債務(wù)付款。公司將盡最大的努力保證正常運營及交樓。
由于官宣是2022年的最后一天，恰逢元旦期間股市休市，所以對股價的影響在2023年的第一個交易日才得以體現(xiàn)。所以力高和時代中國成了2023年第一批“爆雷”的房企。同期，俊發(fā)地產(chǎn)、金科地產(chǎn)等知名房企，因無法按期償付，正式官宣了自己的債務(wù)爆雷。
2022年12月底“云南王”俊發(fā)集團(tuán)公告稱無法按期償付2022年12月24日到期的2.37億美元11厘優(yōu)先票據(jù)。
12月28日，金科股份公告稱，一筆金額約1113.125萬美元的利息應(yīng)于 2022年11月28日到期兌付，但當(dāng)前公司境內(nèi)現(xiàn)金流嚴(yán)重受限，即使公司竭盡所能，預(yù)計寬限期30天內(nèi)無法取得履行境外債務(wù)所需之足夠現(xiàn)金予以支付。
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90%百強房企業(yè)績下滑
據(jù)水泥人網(wǎng)了解，2022年，多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長困局，百強房企全年業(yè)績有九成下滑。2022年成為房企洗牌年，最明顯的標(biāo)志是，千億房企數(shù)量銳減一半。
千億房企僅剩20家
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了長達(dá)十多年的黃金時代，物極必反是永遠(yuǎn)不變的市場規(guī)律，近幾年來，國內(nèi)各大知名房企持續(xù)暴雷，千億房企數(shù)量也隨之從峰值逐漸回落，千億房企只剩下20家，較2021年峰值減少了23家，一夜回到了五年前。
千億房企數(shù)量減半的另一面，是20家千億房企業(yè)績大幅度縮水，業(yè)績同比前一年減少25%左右。排在榜首的碧桂園，全年業(yè)績較去年縮水38.81%;排在第二位的保利發(fā)展全年業(yè)績也較去年下降了15.08%;第三名萬科較去年業(yè)績也縮水32.26%。
此外，綠地控股、新城控股等4家房企全年業(yè)績縮水50%以上。從千億房企排名變化來看，前十房企已明顯洗牌，融創(chuàng)和綠地已被擠出前十。
有36家房企累計業(yè)績同比降幅大于50%，累計業(yè)績降幅在20%~50%之間的房企數(shù)量也達(dá)到了32家。
2022年同比2021年，銷售額則是斷崖式下滑。房企的結(jié)利周期大部分保持在兩到三年，2022年的結(jié)算是以2019年或2020年銷售的房源為主，所以未來兩年房企財報上的業(yè)績可能都不會太好看。
房地產(chǎn)頻頻暴雷整個行業(yè)大洗盤之后，工程建筑業(yè)也迎來大洗。除一些中字頭企業(yè)外，許多中小型企業(yè)基本沒有新項目，僅在艱苦的維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)證書罷了，躺著賺錢的時代將一去不復(fù)返了。
與此同時，與房地產(chǎn)、建筑施工密切關(guān)聯(lián)的水泥行業(yè)也并不樂觀。金隅集團(tuán)業(yè)績預(yù)告稱，受疫情反復(fù)等多種因素影響，水泥需求受到抑制，公司水泥及熟料銷量同比下降;同時水泥及熟料成本同比上升，進(jìn)一步壓縮了水泥業(yè)務(wù)乃至新型綠色建材板塊的利潤空間;同期，公司房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積同比下降較大，結(jié)轉(zhuǎn)毛利率水平偏低，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)乃至地產(chǎn)開發(fā)及運營板塊利潤出現(xiàn)較大幅度下降。在上述多個因素影響下預(yù)計2022年度虧損3.5至5.5億元之間，同比降低132.7%~120.8%……
