據水泥人網了解，11月15日上午，國家統(tǒng)計局舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況，環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。
從環(huán)比來看：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三線城市新房和二手房銷售價格均下降。
從上圖看來，監(jiān)測的70個城市當中，10月份52個城市的新建商品房價格出現了不同程度下滑，64個城市的二手住宅房銷售價格出現不同程度下滑。從目前市場的發(fā)展情況來看，二手房價格繼續(xù)下滑的意愿依然很強烈。
自恒大爆雷之后，房地產龍頭企業(yè)持續(xù)爆冷，從福晟、泰禾、華夏幸福、協(xié)信、藍光、新力、恒大、富力、當代置業(yè)、花樣年、陽光城等這些知名房企，給過去高度依賴于房地產的建材企業(yè)致命打擊。
如果按照目前這種爆雷的節(jié)奏，房地產行業(yè)會出現更大的亂子。因此，很多地區(qū)緊急發(fā)布“限跌令”。截至目前，全國已經有21城發(fā)布了“限跌令”，包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。
水泥人網注意到，雖然同為“限跌令”，但政策口徑并不一致。有城市是直接限制房企降價幅度：降幅幅度不得超過15%（或10%、8%，無統(tǒng)一標準），否則一律不予網簽。有城市則將禁止“低價傾銷” 作為要求：不得以任何理由私自低價（如低于成本價、變相降價）等傾銷擾亂該區(qū)房地產正常秩序。另有城市則直接明確，嚴厲打擊 “惡意降價” 行為。
對于一些高負債、高庫存的房企來說，只能通過降價的方式來增加現金流，以此來降低自己的負債率，與此同時還能夠緩解庫存壓力。那么問題也就很明顯了，一旦某家房企開始帶頭降價，同樣屬于高負債高庫存的其他房企也會效仿跟隨降價，由此導致開發(fā)商之間的惡意競爭，開始打“價格戰(zhàn)”，銷售價格迅速下降。
除了限跌令之外，房地產行業(yè)還迎來了政策方面的另一重利好。11月9日，多家媒體報道稱，中國銀行間市場交易商協(xié)會于當日舉行房地產企業(yè)代表座談會，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。
隨后11月11日，保利發(fā)展披露了2021年度第四期中期票據發(fā)行文件，本期票據發(fā)行金額為人民幣20億元，債務融資工具期限為5年，發(fā)行日為11月15日至11月16日。中期票據募集說明書顯示，發(fā)行人計劃將本期中期票據募集的20億元用于償還銀行貸款。
到11月12日，招商蛇口也在北京金融資產交易所公告稱，將在銀行間市場發(fā)行30億元中期票據，其中3年期和5年期發(fā)行規(guī)模均為15億元。招商蛇口同樣表示，本期中期票據募集所得資金將用于償還銀行貸款。
除了保利發(fā)展、招商蛇口，在12日，廈門市屬國企建發(fā)集團也公告稱，擬發(fā)行2021 年度第五期中期票據。本期基礎發(fā)行規(guī)模為5億元，發(fā)行金額上限為15億元。
這幾家房企發(fā)行中票，信號意義比較強。去年以來，關于房地產企業(yè)融資的紅線很多，融資形勢很緊張，前段時間，金融管理部門多次表態(tài)之后，房企的融資形勢有所改善，近期多家房企中票發(fā)行也表明房地產企業(yè)的融資在邊際上有所改善。與此同時，大約20個城市下調了房貸利率，青島、中山、泰州、鄭州、廣州、佛山等城市，開始正常批貸辦手續(xù)。
而后，央行發(fā)聲，堅決遏制金融服務業(yè)領域的壟斷和資本無序擴張，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。銀保監(jiān)會同步發(fā)聲表示，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
眾多政策面利好消息，使得今年最慘板塊之一的房地產地產板塊久旱逢甘霖，銀行信貸資金進入房地產市場的通道有被打開的跡象。對于房地產行業(yè)以及整個產業(yè)鏈都帶來了一絲暖意。
為什么房價不能夠下跌過快？對于正在還房貸的人來說，房價下跌過快容易引發(fā)“斷供潮”，由此導致銀行增加大量壞賬，一旦壞賬數額超過自身承受能力，那么銀行也會破產倒閉。因此“限跌令”的主要目的并不是不允許房價下跌，而是防止房價“亂跌”。
那么房地產行業(yè)如果陷入混亂，發(fā)展減速會帶來哪些影響呢？作為化工產業(yè)鏈的終端行業(yè)，房地產減速將大大減弱化工行業(yè)的消費體量。
房地產行業(yè)的水泥應用，決定了減水劑系列的應用，也會減少其上游環(huán)氧乙烷約60%的消費體量，對于房產行業(yè)所使用的的PVC管、PPR管和PPB管等管材產品80%應用也會減少，對于PVC管材上游的PVC、電石、PP、丙烯等一系列相關連的化工產品，在房屋裝修中應用到的電線電纜等材料涉及到LLDPE、PVC及PP等材料，也會有所影響。
除此之外，無論是房屋建設還是后期家裝過程都少不了大量的水泥、混凝土等產品，如果房地產行業(yè)萎縮，對于水泥、混凝土以及其產業(yè)鏈上游相關產品也會有所影響，終端需求腰斬無異于將水泥、混凝土行業(yè)推入深淵。
2021年即將迎來尾聲，在“維穩(wěn)”信號持續(xù)釋放，“限跌令”快速鋪開的形勢下，樓市已經出現“暖陽”，水泥行業(yè)也似乎看到了久違的曙光。而這樣的利好能否持續(xù)，讓房地產產業(yè)鏈的水泥、混凝土等行業(yè)度過“至暗時刻”，水泥行業(yè)又能否再次迎來火爆的訂單潮，值得我們拭目以待。
