1月16日，長沙梅溪青秀的開發(fā)商中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司岳麓分公司，就項目三期7#、8#棟混凝土鼓包問題給出解決方案，該司出具加蓋中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)公司公章的修繕工程質(zhì)量保修承諾，對7#、8#棟房屋主體結(jié)構(gòu)工程按原設(shè)計使用年限提供保修承諾，對混凝土鼓包修繕施工質(zhì)量終身保修。并就選擇退房或不退房的16層及以上樓層業(yè)主，分別按照1675元/平方米、1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償或支付一次性包干費等。
對于15層及以下樓層業(yè)主，選擇不退房的，按500元/平方米的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付一次性包干費;選擇退房的，退還業(yè)主已實際繳納房款，并對業(yè)主已還銀行按揭貸款利息及因提前還貸產(chǎn)生的違約金予以賠償。
至此，長沙梅溪青秀項目三期7#、8#棟混凝土鼓包質(zhì)量問題程度的確認(rèn)及其處置方案，浮出水面。
二十多天前的2020年12月20日，同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站和國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心對梅溪青秀三期一組團(tuán)7#、8#樓結(jié)構(gòu)檢測鑒定，出具的檢測鑒定報告表明：16層及以上樓層鼓包是因為混凝土骨料中夾雜有鋼渣，部分鋼渣含有體積不安定組分造成;梅溪青秀三期7#、8#樓的現(xiàn)狀主體結(jié)構(gòu)安全滿足規(guī)范要求;對16層及以上樓層鼓包問題進(jìn)行修繕處理，技術(shù)上可行。專家組同意上述兩家檢測鑒定單位的檢測結(jié)果和建議。
同時，專家組對湖南省建筑設(shè)計院有限公司提出的《梅溪青秀三期7#、8#樓混凝土鼓包問題修繕設(shè)計方案》和中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司提出的《梅溪青秀三期7#、8#樓混凝土鼓包問題修繕施工方案》進(jìn)行了論證，設(shè)計單位是按照鼓包最嚴(yán)重的狀況對16層及以上樓層進(jìn)行修繕設(shè)計，專家組認(rèn)為方案總體可行，按方案修繕后增加了鋼筋保護(hù)層厚度，處理后結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性可滿足原設(shè)計要求。此外，專家組建議，大面積施工前要做好樣板施工。
一段時間以來，長沙梅溪青秀項目三期7#、8#棟的質(zhì)量投訴問題，備受社會關(guān)注。
去年6月，經(jīng)有關(guān)方面核實，梅溪青秀小區(qū)三期7#、8#棟混凝土鼓包質(zhì)量問題屬實，有關(guān)方面責(zé)成開發(fā)單位組織相關(guān)單位進(jìn)行全面排查，委托檢測單位進(jìn)行檢測，組織專家進(jìn)行原因分析得出結(jié)論后，由設(shè)計單位出具處理方案設(shè)計，由施工單位嚴(yán)格按照方案進(jìn)行處理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及耐久性，并由項目所在地岳麓區(qū)政府及湘江新區(qū)住建環(huán)保局成立了處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
之后，該項目有業(yè)主申請做了混凝土的成分報告，發(fā)現(xiàn)混凝土中硫化物嚴(yán)重超標(biāo)，質(zhì)疑混凝土質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)。
長沙混凝土質(zhì)量事故，源于2019年5月，該市望城區(qū)住建局在現(xiàn)場檢查過程中對新城國際花都五期三標(biāo)C10棟部分混凝土構(gòu)件質(zhì)量存疑。通過多輪檢測，鑒定該項目C10棟12層以上部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計要求。專家最初的建議是，搶修加固，但新城國際花都項目開發(fā)商在評估風(fēng)險后認(rèn)為，拆除重建更保險。
2019年10月28日，新城國際花都開發(fā)商公開給業(yè)主發(fā)出了《告知函》，決定對C10棟12-27層進(jìn)行返工重建。也正是因為這紙《告知函》，長沙問題混凝土事故才正式曝光于公眾視野，并及時引起了長沙市委、市政府的高度重視。
2019年11月9日、11月16日、12月1日，長沙市住建局分三次對湖南拓宇混凝土有限公司問題混凝土事件進(jìn)行了通報，確定望城區(qū)新城國際花都五期三標(biāo)C10棟12-27層、新華聯(lián)夢想城項目1.1號地二期二標(biāo)13棟21-25層部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、寶灣國際電商物流港項目綜合樓地下室4根頂板梁混凝土抗壓強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計要求，確定湖南拓宇混凝土有限公司同一時期所供應(yīng)混凝土的59個項目中，經(jīng)現(xiàn)場檢測核查后，僅有上述3個項目混凝土強(qiáng)度不滿足設(shè)計要求。
此后不久，新城國際花都五期三標(biāo)C10棟12-27層、新華聯(lián)夢想城項目1.1號地二期二標(biāo)13棟21-25層被拆除重建。但長沙梅溪青秀項目三期7#、8#棟混凝土鼓包質(zhì)量問題的程度，直至前不久，才就修繕設(shè)計和施工得出專家論證評審意見，并于前天給出客戶解決方案。
