安信證券研究報(bào)告指出，工業(yè)用地有望提升公司價(jià)值。安信證券加總了公司披露的部分工業(yè)用地面積，北京市工業(yè)用地儲(chǔ)備已達(dá)540萬(wàn)平方米，11月11日北京市公布了首批7塊自住型商品房用地，公司有三塊，分別對(duì)應(yīng)星牌建材總廠、北京油氈廠、單店磚瓦建材廠，為公司工業(yè)用地，建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米。安信證券預(yù)計(jì)公司工業(yè)用地具備轉(zhuǎn)化成自住型商品房用地的機(jī)會(huì)。
開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售增長(zhǎng)迅速、投資性物業(yè)質(zhì)地優(yōu)良。2013年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額超過(guò)150億元，2014年有望超過(guò)200億元。公司在北京核心區(qū)域持有的投資性物業(yè)總面積為76萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)每年貢獻(xiàn)4億元凈利潤(rùn)。截至今年中期投資物業(yè)的公允價(jià)值約132億元人民幣。
水泥業(yè)務(wù)底部確認(rèn)。公司目前擁有水泥產(chǎn)能4500萬(wàn)噸，主要布局在京津冀地區(qū)，該區(qū)域2013年新增過(guò)剩產(chǎn)能大幅減少，近期政府對(duì)環(huán)境污染的治理正加速落后產(chǎn)能的淘汰。同時(shí)，安信證券看好該區(qū)域未來(lái)兩年的房地產(chǎn)與基建投資需求，預(yù)計(jì)2013年是京津冀地區(qū)水泥市場(chǎng)供需拐點(diǎn)。
安信證券預(yù)計(jì)金隅股份[3.11% 資金 研報(bào)]價(jià)值為447億元，相當(dāng)于每股價(jià)值10元，其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)100億元、投資性房地產(chǎn)60億元、水泥120億元、新型建材27億元。公司部分工業(yè)用地存在轉(zhuǎn)化為自住型商品房用地的機(jī)會(huì)，安信測(cè)算會(huì)帶來(lái)公司價(jià)值增加140億元，首次給予公司“買(mǎi)入-A”投資評(píng)級(jí)。
